【家を持たない】一生賃貸「究極のメリット」が活かせる生き方【価値観】

新築戸建てを選択して大満足して生活している私ですが…実は結婚当初、

「一生賃貸派」でした。

私の実家は家の取得方法やタイミングを完全に間違いまして…
苦労する姿を近くで見ていたので、漠然と恐怖感を抱いていました。

わが家はローンを組んで持ち家にするデメリットを理解した上で購入したつもり。
ただし、生き方が違えば、一生賃貸を選択することも十分ありました。

この記事では、人気上昇中の「一生賃貸暮らし」について

以上について解説していきます。

一生賃貸のメリット５つ

賃貸物件を活用するメリットは大きく５つ。

①いつでも気軽に引っ越しができる　

賃貸物件で過ごす一番のメリットは自由度の高さ。

引越す必要に迫られたときも「引越すだけ」で済みます。
より良い物件への住み替えや、憧れの土地への引越しなども気軽にできるのが賃貸物件の良いところ！

慣れない土地での生活に、多大な準備が必要になる場合も。

持ち家の場合、引越し以外の手続きも非常に面倒！

「維持する」手間やリスク	「手放す」手間やリスク
定期的な風通しや清掃が必要 単身赴任になる可能性 賃貸にだす可能性 税金支払いが続く ローン支払いが続く	売買に関する手続き 買い手がつかないリスク オーバーローンのリスク

物件を維持する場合、ほったらかしにするわけにいきません。
住まない場合でも、定期的に風通しや清掃をする必要があります。

ローンがある場合、税金の支払いと引越し先の家賃が重なり支出がかさむことに。

単身赴任や転勤の場合、家賃は会社負担の場合がほとんど。

ですが、家を二つ管理する手間・生活費を考慮するとプラスにはなりません。

一時的に転居する場合「賃貸に出す」選択肢があります。
家賃収入と相殺で支出を減らせますが、そのための手続きが必要です。

物件を手放す場合も膨大な手続きが必要に。
希望する金額では手放せない可能性も。

②ローンを組むリスクが無い

家賃とローンが同額なら、一見あまり変わらないようにも思えます。

しかしもしも、大幅に支出を抑えなければならない状況になったとしたら…？

支出カットへの一番の近道は固定費の削減です。
固定費の中でも大きな割合を占めるのが住居費と言われています。

賃貸なら、家賃のかからない物件に引っ越すだけで大幅なコストカットが可能。
その点、ローンの支払額を下げることは可能か…？

「難しい」というのが答え。

より金利の低い金融機関への借り換えをしても、大幅なコストカットは見込めません。

売却するにも、①でも触れたオーバーローンのリスクがあります。
住む家を失った上にローンだけが残ってしまうという…

以上の事から「ローンを組む」という事は長期的にみて「リスク」です。

③投資に有利になる可能性

「一生賃貸」で生活するというライフスタイルが注目を浴びている別の理由。
それは、より有利に投資できる可能性が理由の一つに挙げられます。

これまで

・持ち家は必須
・家賃分をローンに充てれば老後は資産に…

という価値観が蔓延していた日本。

「FIRE」という生き方が持ち家のあり方・考え方に一石を投じたと言っても過言ではありません。

ただ、現在の金融的・税制的状況では、住宅ローンを組むことで、借入の金利以上の税金控除が受けられるというバグが発生中。
リスクを取って住宅ローン控除の期間を活かせれば、むしろプラスにもなり得ます。

④設備の維持管理責任は貸主

賃貸なら、通常の使用で破損や故障が起きた場合の費用負担は貸主側にあります。

持家の場合、設備の初期不良やリコールなどを除いて、原則家主負担。
設備によっては金額が大きいため、突然多大な負担がかかることも。

⑤相続の手間がない

不動産があると相続手続きが数段ややこしくなります。

不動産を売却しない	不動産を売却
一人が相続、他相続人に代償財産支払い 複数相続人が共有名義で不動産所有 複数不動産を相続人で現物分割	不動産売却額を換価分割

いずれの場合も遺言を確認したり、土地家屋の評価額を算定したり。
相続人同士で納得がいくまで話し合いをする必要があります。

一生賃貸で「注意すべきこと」

資産運用や機動性で大きなメリットがある「一生賃貸」という選択。
しかし、無計画に継続するのはリスクもあります。

注意すべきこと、考えておくべきことを３つ紹介します。

①「お金を多く持つ」意識が必要

突然収入が下がるなどの突発的なピンチに強いのは賃貸。
しかし、ローン返済後、固定費を大幅に減らせる見込みがあるのは持家です。

老後は年金と貯蓄の切り崩しで生活をします。
賃貸の場合は、住居費を賄い続けられる貯蓄を長期的に準備していく必要があります。

②満足のいく物件に出会えない可能性

賃貸物件との出会いは「時の運」

移動が活発な３～４月、９～１０月の直前なら、比較的豊富な選択肢があります。
それ以外は、条件の良い物件に巡り合えない可能性も。

一人暮らしなら、学校近くなどに単身者向け物件が豊富にあります。

しかし、ファミリー向けの物件は数が多くありません。

また、いざ老後になって住み替えようとした際、新規の賃貸契約を断られてしまうケースも。

③同居してもらえる宛があれば◎

いざという時に同居をしてくれる家族が居れば安心です。

但し、急な申し出は迷惑になります。
年金と貯蓄から念入りに資金計画をした上で、不安な場合は早めに打診をしておきましょう。

「一生賃貸」でも「持ち家の検討はしておくべき」

戦略的に「一生賃貸」で生きていこうと考えている場合でも、一度は持ち家を検討すべきです。

資産運用では賃貸が有利だと決着がついています。
しかし、持ち家住宅率が60％を超えている※平成30年住宅・土地統計調査よりのは、それなりに理由があるからです。

賃貸物件に使われる部材や設備はあまりグレードの高いものではありません。
モデルハウスの見学などをしていくとはっきりと違いを感じます。

家を貸す側に立って考えてみれば、設備に対する投資は最低限に抑えたくなるもの。
最新の高性能エアコンを取り付けたり、断熱性能バッチリのサッシにはしません。

一人暮らし、DINKS(子無夫婦Double Income No Kids)時代は、少々の不便を工夫で乗り越えられますが…
子供が生まれると状況が一変します。

大人だけなら「我慢」や「少しの工夫」で事足ります。
その点、風邪をひきやすい乳幼児がいると、温度管理はとても重要。

上記が年単位で続きます。
一生賃貸派と考えていた我々が持ち家に舵を切ったのはこのあたり。

日々の生活の質・快適さにお金をかけることが金銭面のメリットを超えれば、家を持つ価値が十分あるのです。

一旦立ち止まって持ち家を検討するのに、おすすめのタイミングは４０歳前。
住宅ローンを最長の３５年とすると、７５歳までに納めることができます。

ローン商品によっては金利や団信保険を有利に設定するために年齢制限がある場合もあります。

一度「一生賃貸」と「持ち家」をフラットな気持ちで徹底的に比較することで、後悔しない選択ができます。
賃貸生活を続けて資産を築き、老後に理想の持家を持つという選択も。

賃貸・持ち家をしっかり理解して納得いく選択を

「一生賃貸」を続ける魅力と「持ち家」の良さ。
どちらも、とっても理解できます。

だからこそ、モヤモヤと考えながらなんとなく「賃貸」を継続することはおすすめしません。
一度徹底的に持ち家を含めたあらゆるライフプランを検討して、納得して選択するべきです。