【注文住宅】比較でわかるローコストメーカーの「危険と魅力」【平屋】

最初からローコストメーカーに行こう！

と思う人は少ないと思います。

大手ハウスメーカーではどうにもならない見積金額…
どうにか抑えられないか…？

という気持ちで駆け込むケースが多いと思います。

結論を言うと、順番はそれで間違いないと私は考えています。

ハイコストとローコストの比較は、コストカットのヒントに気付くきっかけになります。

ローコストメーカーの魅力や、注意すべきことをまとめました。

ローコストメーカーとは？

「ハイコスト」「ミドルコスト」は、言葉自体あまり使われません。
一方で「ローコスト」は言葉自体がブランドです。

一般的にいわれているローコスト住宅は、広さが35坪程度で1,000万円台、坪単価でいうと30万～50万円くらいの住宅のことをいいます。

部材や設備の大量一括購入を行ったり、設計・施工のシステムを合理化したり、プランやデザインを限定した「規格型」住宅にするなど、家づくりのさまざまな工程でコストダウンを図って、比較的安い価格を実現しているのが特徴です。

LIFULL HOME’S「ローコスト住宅とは？ 安さの理由や工夫の仕方と注意点」より

結果的に満足のいく家を「ローコスト」で実現する。

そのための工夫は企業それぞれがしのぎを削っている。
各社で工夫するポイントが違うため、同じローコストでも満足度や相性に大きな差が出ます。

ミドルコスト・ハイコストとの違いは？

「ローコスト」は「ローコスト」で勝負していて、
ミドル・ハイコストメーカーは、違う視点で勝負している

というのが大きな違いです。
ローコストよりもミドルコスト、それよりもハイコストの方が全体的に質の高い家に仕上がります。

もう少しかみ砕くと…

ハイコスト
基本性能は疑う余地なし。
希望が希望のまま通り、工夫の必要性が無い分とても高い

ミドルコスト
場合によって工夫の必要があるが、基本性能は申し分ない
お金で解決しようとするとハイコストと変わらなくなる

得意・不得意分野によって多少の優劣はあります。
でも、ハイコストの場合、大きな不満を持つ機会は少ないです。

妥協点をみつけてコストカットしていった先にミドルコスト、ローコストの家があるのです。

ハイコスト・ミドルコストメーカーについてはこちら↓

「一度見学・比較をするべき」その理由は？

一番の理由はコストカットの可能性がみつかるから。
妥協点を見つけられれば、こだわりを維持しつつ節約が可能に！

ハイコスト・ミドルコストメーカーの魅力に気付くきっかけにもなります。

ハイコスト・ミドルコスト見学のあとにローコストをみると…。
気にならなかったところが目についたりします。

上の感想は私が実際に気付いたことの一つ。
フロア材をできるだけ使い切ることで、境目が不自然に…。

気になる部分は、改善してもらった方が良い。
もし気にならないなら、その点は妥協が可能。

ミドル・ハイコストの見学では当たり前に改善されているため気付くこともできません。

違和感は大切な気付き。
なのでしっかり記録をとりましょう。

ローコスト住宅は「ヤバい」のか？

家は一生に一度の買い物。
妥協はしたくありません。

結論から言うと

上記が満たされるなら、ローコストでも満足のいく家作りが可能。

そしてもう一つ、考えておくべき要素があります。

建築時の費用だけ考えて家作りをすると…
後に痛い目を見ることになりかねません。

例えば、建築後１０年で必要になる可能性があるのが…

規模の小さな会社だと倒産のリスクもあります。

建築後の保証やメンテナンスに安心が欲しい場合は、倒産リスクに備えてある全国展開の大きなローコストメーカーを指定しましょう。

ローコストメーカーの魅力って？

ローコストメーカーは、費用面で注文住宅をあきらめていた人にとっての救い。

上の条件に当てはまるなら、ローコストメーカーは魅力的な選択肢になると思います。

わが家の見積もりでも、細かい部分を差し引けば、同じ間取りで５００万円ほどの差が出ました。

「後悔しないために」見学・比較で注意すべきこと

比較・見学だけならリスクはありません。
より意味のある比較・見学をするために、メーカーの選び方や順序に気を付けるべきポイントがあります。

信頼できるメーカーに限る

「信頼」の度合いは、大部分が企業の規模に委ねられています。

特に規模の小さな会社には倒産のリスクがあります。

規模の大きな会社では、万が一の倒産時に最低限の保証ができるよう対策をしています。
小さな会社はその点で不安が残ります。

建築中に発生するトラブルへの対処や保証も、会社の規模で大きく異なります。

信頼できるメーカー選びのためにおすすめなのがプロへの相談です。

私が無料相談したときの記事はこちら↓

フラっと住宅展示場に行く前に一度お目通しください↓

ローコストメーカーは「後回し」にしよう

ローコストメーカーを後にする理由は「違いをはっきり認識するため」です。

上の記事でも書きましたが、

よりも

の方がはるかに認識がしやすいからです。

例えば。
ローコストで一度「そんなもの」と受けとめた点が、ハイコストで改善されていても

うまく言語化できない事がほとんど。

反対にハイコストで「一流」※便宜上の表現　を見てからローコストと比較するとはっきりと…

と気付くことができます。

妥協できる部分でコストカットし、こだわりたい部分にしっかり予算を割く。
そのためのヒントを得るための大切なポイントです。

どの費用を削っているのか？見つけ出そう

ローコストを実現するための工夫点はある意味企業秘密。

どこに節約のポイントがあるか？
見積もりをじっくり比較して自分で見つけていく他ありません。

一見安く見えて実は細かい部分が別計算になっていたり。
見積もりの項目をすり合わせて確認する作業が絶対必要になります。

とあるローコーストメーカーでは、人件費カットがそのひとつだと明かしてくれました。
一瞬ギョッとしました。

家の品質にほぼ影響しない人件費カット。
そのことがある意味衝撃でした。

「住宅関係の仕事時間はお客様次第」
…という私の固定概念が吹っ飛ぶ出来事でした。

コストカットのポイントは他にも。

家自体はZEH基準を満たしていても…
認定作業・費用を削減のため申請はできないとのこと。
補助金申請をする場合は別途申請準備費用がかかるとのこと。

大手メーカーで当たり前のように補助金申請ができるのは、申請の簡略化が徹底されているから。

ローコストメーカー見学で満足いく家作りをしよう

最終的に契約するのは１社のみ。
契約までに、たくさんのメーカーからアイディアをもらい、理想の家をつくることが大切。

ローコストメーカーからも、コストカットのアイディアやヒントがたくさん吸収でき、交渉の材料にもなりえます。

興味がなくても、一度比較検討することをおすすめします。